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AI Asset Diagnosis
ByScale AI重塑城市资产价值
Reshape Urban Asset Value.输入项目，先看它值不值得动，再进入专业测算。
Scroll / Diagnose
Project Health Score
北京 XX 商业项目
体检分不是最终估值，而是判断项目是否值得进入改造测算的入口。
Mode
AI 公开资料初诊 · 多维综合判断
Signal
公开资料显示，项目存在合规边界、经营效率与空间动线的改善空间。
Source
公开资料、平台数据与行业数据交叉验证；补充内部资料后继续校准。
0
/ 100
值得进入改造测算
Why This Score
这个分数，来自三个关键扣分项。
01
经营效率待提升
客流坪效、租金水平与费用率存在改善空间，经营动作未充分转化为现金流。
02
空间动线未释放价值
入口、冷热区与铺位切分仍有优化余地，可经营面积率低于行业基准。
03
租约结构制约现金流
到期集中、低效租户或租金台阶不合理，适合进入专业租约校准。
Scoring Method
六个专业视角，汇成一个资产判断。
六个维度覆盖存量资产提升的完整路径——从合规边界到资本退出，每项都直接回答"能不能改、怎么改、改完值多少"。得分代表公开资料初判结果，补充内部数据后继续校准。
100综合判断基准
合规可改
--/15经营效率
--/20租约结构
--/15空间动线
--/20改造分期
--/15资本路径
--/15
公开数据：地图、官网、新闻、商圈与客流
平台数据：POI、点评、消费画像与可达性
行业数据：租金样本、Cap Rate、市场基准
用户数据：产权、台账、租约、铺位、成本与预算
Confidence Upgrade
资料越全，结论越真。
先用公开线索判断方向，再用经营数据、铺位台账和合同逐层校准。
ByScale 不把模糊信息伪装成精确答案。
01
公开初诊
项目名称、地块、官网、地图与公开报道。
02
经营校准
楼层面积、租金样本、竞品与改造假设。
03
铺位精算
商铺级面积、真实租金、租约台账与 CAPEX。
04
合同验证
品牌落位、合同租金、工程预算与运营条款。
Multi-angle Decision
不是一个模型的直觉，而是多角度综合判断。
同一个项目被放在不同专业视角下反复审视，结论之间相互校验，最终才汇成体检分与核心问题。
合规红线
判断产权、消防、机电、结构、报批与经营权等改造前提——先回答"能不能改"。
经营诊断
判断客流、销售坪效、租金、空置、费用与收缴率——核心不是租金数字，而是经营动作能否转化为更稳定的现金流。
租约审查
判断到期结构、低效租户、租金台阶、租售比与品牌替换空间——很多项目不是没有面积，是被错误租约锁死了现金流。
空间重构
判断入口、垂直动线、冷热区、铺位切分、楼层主题与首层价值释放——这才是可租赁面积与空间效率的核心。
改造方案
判断轻改/中改/重改路径、CAPEX 规模、停业损失与租户腾退策略。
工程实施
判断施工分期、消防机电改造成本与工程落地可行性——多花的钱能不能换来更高 NOI。
资本评估
判断 Cap Rate、DCF、WALT 与估值锚点——资产在当前市场中的真实身价。
退出策略
判断 REITs/ABS、产权交易、经营权转让与委托运营路径——继续经营、改造增值、资本化退出，还是止损。
Scenario Simulation
改变方案，看每一项判断如何变化。
选择不同 Scenario，观察租金、面积、交通与资金回报的变化，以及它们如何共同推高或拉低最终得分。
43
当前基准
租金低、动线弱、空置高，进入低效资产区间。
合规可改
经营效率
租约结构
空间动线
改造分期
资本路径
Proof
把商业地产经验、资管测算和 AI 工作流放在一起。
商业地产经验
覆盖前策、设计、招商、商管、城市更新等专业判断。
资管测算能力
围绕租金、NOI、CAPEX、回收期、估值和退出判断。
原生 AI 工作流
持续检索、交叉验证、情景模拟，并随真实资料不断校准。
ByScale 打破传统地产判断的专业壁垒，把专业经验、资管判断与商业敏锐度汇入原生 AI 工作流，
形成快速、标准化、可持续校准的资产判断工具。
Partners & Experience
来自头部商业体系与国际设计机构的项目经验。
把运营、资管、空间设计与存量改造经验，转化为 ByScale 可复用的判断标准。
万达集团Commercial Management
华润集团Asset & Retail
龙湖集团Commercial Operation
CallisonRTKLGlobal Design Partner
BenoyGlobal Design Partner
项目经验覆盖北京、河南、四川、山西、云南、新疆等地区。
Founding Team
不是写代码的人在猜商业，
是操盘商业的人在写引擎。
ByScale 的研判规则、改造单价与收益模型，全部源自一线项目实测数据，而非纸面推演。
B
Brian
Founder / Product
RIBA 特许建筑师
PMP
LEED AP
WELL AP
高级工程师
CBD 责任规划师
15 年一线经验，负责 ByScale 产品方向、专业标准与最终审核。
Pricing
从一次公开初诊，到专家共同决策。
先低成本验证方向，再按项目深度升级。积分用于公开搜索、文件解析、模型推理与报告生成。
Pro / 专业会员
¥99/ 月
每月 5,000 积分
- 标准项目诊断报告
- 基础 Scenario 模拟
- PDF 基础导出
- 适合个人从业者
Advanced / 高级会员
¥999/ 月
每月 50,000 积分
- 高级报告与深度测算
- 多情景方案比较
- 批量项目与优先生成
- 适合高频专业用户
Expert / 人工介入
定制
专家服务 · 按项目报价
- 专家复核与资产精算
- 改造、设计与营销方案
- 商管运营提升
- 融资与 REITs 顾问
人工咨询服务单独报价，不使用通用积分结算。积分有效期、续费、退款与具体任务消耗以上线规则为准。
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当前为公开资料初判。注册后查看完整扣分原因，并模拟不同改造方案对分数、NOI 和回收期的影响。